Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2021

| |

Ngày nay, việc sở hữu đất đai cần rất nhiều giấy tờ hợp pháp, do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại văn bản được nhiều người quan tâm. Bài viết này, boxkienthuc sẽ chia sẻ với các bạn mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất, được sử dụng phổ biến 

Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất file Word

Mẫu số 1: 

 

Mẫu số 2: 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Theo luật đất đai năm 2013: Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được xem là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thỏa thuận các điều khoản về chuyển nhượng nhà đất, giá trị mua bán, quyền và nghĩa vụ các bên trong quá trình mua bán, chuyển nhượng đất đai theo đúng quy định pháp luật.

Theo quy định tại Điều 697 Bộ luật Dân sự hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Việc giao kết hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc: Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội; tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 và Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
  • Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau:
  • Họ tên  và địa chỉ của các bên
  • Quyền, nghĩa vụ của các bên
  • Loại đất, hạng đất
  • Diện tích đất, vị trí, số hiệu
  • Ranh giới và tình trạng đất
  • Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng
  • Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng
  • Giá chuyển nhượng
  • Phương thức, thời hạn thanh toán
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng
  • Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

Vai trò của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Qua những thông tin trên cho chúng ta thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ý nghĩa rất lớn đối với bên bán đất và bên mua đất. Nó được xem là căn cứ để đảm bảo quyền lợi cho các bên về sau, đặc biệt là bên mua đất.

Trong những năm gần đây, đất đai là một trong những ngành hàng đang HOT và chiếm được sự quan tâm đông đảo từ dân chúng. Vì vậy, khi đất được mua đi bán lại, chủ sở hữu cần làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua. Chỉ khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký và có công chứng của cơ quan thẩm quyền thì bên mua mới trở thành chủ nhân hợp pháp của thửa đất đó.

Dựa vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua có thể chính thức thực hiện các mục đích sử dụng đất của mình. Bạn có thể xây nhà ở, xây nhà xưởng, xây văn phòng, xây nhà kinh doanh tùy ý, miễn nó đảm bảo đúng với quy định của pháp luật.

Còn đối với bên bán, sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất cho bên mua thành công thì bên bán không con là chủ nhân của thửa đất đó. Sau này bên bán không có quyền can thiệp hay bất kỳ hành động nào liên quan đến thửa đất. Nếu trong quá trình bên mua sở hữu và thực hiện mục đích sử dụng đất của mình có xảy ra bất kỳ tranh chấp nào với bên bán thì cả hai bên sẽ giải quyết bằng pháp luật.

Các lưu ý khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin về tên của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng.
  • Các bên cần thỏa thuận rõ những điều khoản cơ bản về: đặc điểm thửa đất , giá cả, thời hạn thanh toán,…
  • Các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quá trình thực hiện hợp đồng.
  • Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng không vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội
  • Không chuyển tài sản không thuộc sở hữu của mình

Trên đây là những thông tin cơ bản về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2021. Chúng tôi hy vọng bài viết sẽ hữu ích và giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng này.

Trang trước

Mẫu hợp đồng thuê đất file Word mới nhất hiện nay

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất File Word chuẩn nhất 2021

Tiếp

Viết một bình luận