Cho thuê mặt bằng là một trong những hoạt động kinh doanh đang phổ biến hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng, Thủ Đức, Hồ Chi Minh. Để cho thuê mặt bằng, bên cho thuê và bên thuê phải ký kết hợp đồng thuê mặt bằng. Bài viết này, boxkienthuc sẽ chia sẻ với các bạn các mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng mới nhất hiện nay, kèm các điều cần lưu ý khi soạn thảo loại hợp đồng này.
Tải mẫu hợp đồng thuê mặt bằng file Word
Mẫu số 1:
Mẫu số 2:
Hợp đồng cho thuê mặt bằng là gì?
Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng là loại văn bản rất thông dụng hiện nay. Nó mang bản chất của hợp đồng thuê tài sản,có thể là thuê nhà, thuê đất,…
Hợp đồng cho thuê mặt bằng thể hiện sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Ngoài ra nó còn là cơ sở pháp lý để giải quyết các vấn đề phát sinh giữa hai bên về sau.
Theo quy định tại điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015 hợp đồng cho thuê mặt bằng là hợp đồng song vụ. Theo đó, hợp đồng cho thuê là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, bên cho thuê giao cho bên thuê quyền sử dụng mặt bằng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền.
Nội dung của hợp đồng cho thuê mặt bằng
– Hợp đồng cho thuê mặt bằng bao gồm các nội dung chính:
- Thông tin bên thuê và bên cho thuê (Họ và tên, Ngày sinh, Số CMND, Hộ khẩu thường trú).
- Đối tượng hợp đồng: phần mặt bằng cho thuê (diện tích, địa chỉ cho thuê) và mục đích cho thuê
- Đặt cọc để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng cho bên thuê mặt bằng
- Thời hạn thuê
- Giá cả và phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thỏa thuận kí kết hợp đồng
- Phương thức giải quyết tranh chấp và cam đoan của các bên.
Hợp đồng thuê mặt bằng được ký trên cơ sở nào?
– Hợp đồng cho thuê mặt bằng được ký dựa trên cơ sở:
+ Bên cho thuê là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp cho thuê của mặt bằng kinh doanh.
+ Bên thuê là những cá nhân có nhu cầu thuê mặt bằng.
Vai trò của hợp đồng cho thuê mặt bằng
Hợp đồng cho thuê mặt bằng đóng vai trò quan trọng giúp bên cho thuê và bên thuê giữ mối quan hệ cộng tác lâu dài. Nó được lập ra, được hai bên ký kết với mục đích là cho thuê quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh. Vì vậy, nó sẽ đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho hai bên.
Hợp đồng cho thuê mặt bằng là căn cứ để giải quyết nếu có tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra sau này. Nếu có vấn đề tranh chấp xảy ra hai bên sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Tóm lại, hợp đồng thuê mặt bằng là quan trọng không thể thiếu khi muốn thuê hoặc cho thuê mặt bằng để kinh doanh. Cả hai bên cần thống nhất các điều khoản trong hợp đồng để có thể thực hiện một cách tốt nhất các vấn đề xung quanh. Từ đó giúp cho bên cho thuê và bên thuê giải quyết vấn đề một cách thuận tiện, nhanh chóng.
Cơ sở pháp lý của hợp đồng cho thuê mặt bằng
– Khi cho thuê mặt bằng/kinh doanh mặt bằng, bạn cần nắm rõ cơ sở pháp lý của hợp đồng cho thuê mặt bằng, nó được thể hiện qua:
+ Điều kiện kinh doanh mặt bằng cho thuê thuộc Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
+ Thỏa thuận được công chứng hoặc chứng thực theo mục 122 thuộc Luật Nhà ở 2014.
+ Các quy định về giải quyết tranh chấp, xử lý tranh chấp tuân theo quy định bộ Luật Dân sự năm 2015.
Một số lưu ý khi trước khi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng
- Đọc kỹ toàn bộ thông tin cơ bản trong hợp đồng
- Xem lại những thông tin bổ sung (nếu có) trong đó quá trình trao đổi giữa 2 bên.
- Phải đến cơ quan nhà nước để công chứng hợp đồng, khi đó hợp đồng của bạn mới có đầy đủ tính pháp lí.
Hướng dẫn viết hợp đồng thuê mặt bằng
– Phải viết đầy đủ và chính xác thông tin bên cho thuê và bên thuê
– Căn cứ: Nếu bên cho thuê là cá nhân, cần chứng minh quyền sở hữu mặt bằng kinh doanh của chủ sở hữu như: giấy chứng nhận mặt bằng thương mại, mẫu giấy ủy quyền cá nhân quản lý và cho thuê mặt bằng kinh doanh
– Bên cho thuê: Bên cho thuê có thể là chủ sở hữu của cơ sở kinh doanh hoặc người được ủy quyền hợp pháp để thuê mặt bằng kinh doanh.
– Bên thuê: Là những cá nhân có nhu cầu sử dụng mặt bằng để phục vụ hoạt động kinh doanh.
Trên đây là những thông tin cơ bản về hợp đồng cho thuê mặt bằng và mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng File Word chuẩn nhất mọi thời đại. Hy vọng những thông tin chúng tôi chia sẻ sẽ mang lại lợi ích cho bạn đọc.